- Surface422 m²
- Rooms15
- Bathroom3
- Plot size15 427 m²
- Construction1750
House for sale, 15 rooms - Génissieux 26750
1 560 000 €
Description of the property
Une propriété familiale de caractère et d’exception du XVIII siècle
Située dans la Drôme des Collines (26) aux portes du Vercors, à 18 mn de la gare de Valence-TGV mettant Paris à 2h10 et Marseille à 1h10, à 2h de Genève, au cœur d'un environnement préservé, cette remarquable propriété du XVIIIᵉ siècle dévoile tout le charme des grandes demeures de caractère.
Nichée au sein d'un parc paysager de plus de 15 400 m², elle offre un art de vivre rare où patrimoine, nature et élégance se conjuguent harmonieusement.
Dès le portail franchi, une majestueuse allée traverse un parc remarquable, ponctué d'arbres centenaires, d'un vaste bassin et d'une superbe piscine, créant une atmosphère de quiétude absolue.
La maison principale séduit immédiatement par ses volumes et son authenticité. Fruit d'une rénovation respectueuse de son histoire et d’un agrandissement dans les années 80 la demeure conjugue aujourd'hui le charme des grandes maisons anciennes au confort d'une résidence familiale. Les matériaux d'origine dialoguent naturellement avec des aménagements plus contemporains, sans jamais dénaturer l'esprit des lieux.
La demeure principale développe aujourd'hui 422 m² habitables, sur 3 niveaux auxquels s'ajoutent 118 m² restant à aménager, offrant de nombreuses perspectives d'aménagement selon les projets de ses futurs propriétaires.
Le rez-de-chaussée (194 m2) accueille un hall de réception (18m2) distribuant les espaces de vie. D'un côté, une élégante salle à manger (25m2), un salon (60 m²) au plafond cathédral, largement ouvert sur les terrasses grâce à de grandes baies vitrées donnant sur le parc, ainsi qu'un magnifique bureau voûté. De l'autre, une cuisine familiale (34 m²) agrémentée de son authentique four à pain, complétée par une buanderie, une chaufferie et une cave (30 m2).
Au 1er étage (170 m2), les espaces nuit s'organisent autour d'une pièce de réception (54 m²) dominée par une cheminée monumentale. Une suite parentale (30m2) avec salle de bains, cinq chambres supplémentaires et deux salles de bains et un cabinet de toilette composent ce niveau, offrant une capacité d'accueil remarquable pour une grande famille ou une activité de réception.
Le deuxième niveau (176m2) propose deux chambres et un vaste espace nuit ouvert (58 m2) ainsi qu'un grenier (118m2) intégrant une mezzanine et pouvant être aménagé.
Les dépendances renforcent l’intérêt de cette propriété :
Une grande piscine carrelée de 14m x 5.5m, avec traitement par électrolyse vient agrémenter le parc.
Un forage de 50 mètres permet d’alimenter la piscine et l’arrosage automatique extérieur avec un débit de 10m3 /heure.
Un mur d’enceinte d’époque en pierre et un portail automatique protègent la propriété.
Le bien bénéficie d'un entretien régulier et des travaux récents ont été effectués : la toiture a été entièrement reprise à la suite de l'épisode de grêle de 2019. Le système de chauffage central a été repris en 2018 avec la mise en place d’une Chaudière fioul à condensation en fonte VIESSMANN Vitorondens 200T avec échangeur de chaleur. Les baies vitrées du rez-de-chaussée sont équipées de double vitrage aluminium avec volets roulants électriques, les terrasses Sud son protégés du soleil par des stores bannes électriques, tandis qu’aux étages les menuiseries ont été reprises dans l’esprit d'origine participant au charme authentique de la demeure.
Rare sur le marché, cette propriété séduira les amateurs de belles pierres en quête d'un lieu chargé d'histoire, offrant volumes, élégance et potentiel.
Résidence familiale d'exception, maison de réception ou projet d’accueil : cette propriété réunit tous les atouts d'un bien patrimonial unique dans un secteur recherché.
Située dans la Drôme des Collines (26) aux portes du Vercors, à 18 mn de la gare de Valence-TGV mettant Paris à 2h10 et Marseille à 1h10, à 2h de Genève, au cœur d'un environnement préservé, cette remarquable propriété du XVIIIᵉ siècle dévoile tout le charme des grandes demeures de caractère.
Nichée au sein d'un parc paysager de plus de 15 400 m², elle offre un art de vivre rare où patrimoine, nature et élégance se conjuguent harmonieusement.
Dès le portail franchi, une majestueuse allée traverse un parc remarquable, ponctué d'arbres centenaires, d'un vaste bassin et d'une superbe piscine, créant une atmosphère de quiétude absolue.
La maison principale séduit immédiatement par ses volumes et son authenticité. Fruit d'une rénovation respectueuse de son histoire et d’un agrandissement dans les années 80 la demeure conjugue aujourd'hui le charme des grandes maisons anciennes au confort d'une résidence familiale. Les matériaux d'origine dialoguent naturellement avec des aménagements plus contemporains, sans jamais dénaturer l'esprit des lieux.
La demeure principale développe aujourd'hui 422 m² habitables, sur 3 niveaux auxquels s'ajoutent 118 m² restant à aménager, offrant de nombreuses perspectives d'aménagement selon les projets de ses futurs propriétaires.
Le rez-de-chaussée (194 m2) accueille un hall de réception (18m2) distribuant les espaces de vie. D'un côté, une élégante salle à manger (25m2), un salon (60 m²) au plafond cathédral, largement ouvert sur les terrasses grâce à de grandes baies vitrées donnant sur le parc, ainsi qu'un magnifique bureau voûté. De l'autre, une cuisine familiale (34 m²) agrémentée de son authentique four à pain, complétée par une buanderie, une chaufferie et une cave (30 m2).
Au 1er étage (170 m2), les espaces nuit s'organisent autour d'une pièce de réception (54 m²) dominée par une cheminée monumentale. Une suite parentale (30m2) avec salle de bains, cinq chambres supplémentaires et deux salles de bains et un cabinet de toilette composent ce niveau, offrant une capacité d'accueil remarquable pour une grande famille ou une activité de réception.
Le deuxième niveau (176m2) propose deux chambres et un vaste espace nuit ouvert (58 m2) ainsi qu'un grenier (118m2) intégrant une mezzanine et pouvant être aménagé.
Les dépendances renforcent l’intérêt de cette propriété :
- Un bâtiment indépendant d'environ 80 m² au total sur deux niveaux, entièrement aménageable, idéal pour accueillir famille, amis ou créer un gîte ;
- Une cave voûtée enterrée avec accès extérieur mais pouvant communiquer avec l’intérieur ;
- Près de 200 m² d'annexes comprenant entre autres un garage fermé et un parking couvert pour 3 voitures
Une grande piscine carrelée de 14m x 5.5m, avec traitement par électrolyse vient agrémenter le parc.
Un forage de 50 mètres permet d’alimenter la piscine et l’arrosage automatique extérieur avec un débit de 10m3 /heure.
Un mur d’enceinte d’époque en pierre et un portail automatique protègent la propriété.
Le bien bénéficie d'un entretien régulier et des travaux récents ont été effectués : la toiture a été entièrement reprise à la suite de l'épisode de grêle de 2019. Le système de chauffage central a été repris en 2018 avec la mise en place d’une Chaudière fioul à condensation en fonte VIESSMANN Vitorondens 200T avec échangeur de chaleur. Les baies vitrées du rez-de-chaussée sont équipées de double vitrage aluminium avec volets roulants électriques, les terrasses Sud son protégés du soleil par des stores bannes électriques, tandis qu’aux étages les menuiseries ont été reprises dans l’esprit d'origine participant au charme authentique de la demeure.
Rare sur le marché, cette propriété séduira les amateurs de belles pierres en quête d'un lieu chargé d'histoire, offrant volumes, élégance et potentiel.
Résidence familiale d'exception, maison de réception ou projet d’accueil : cette propriété réunit tous les atouts d'un bien patrimonial unique dans un secteur recherché.
Technical characteristics
- HeatingFuel oil/Individual
- OpeningsAluminium/Double glazing
- Swimming poolYes
- Surface422 m²
- Floor surface540 m²
- Living room85 m²
- Rooms15
- Bedrooms9
- Bathroom3
- WC4
- Construction1750
- Interior conditionGood
- KitchenFitted and equipped
- ViewPark
- ExposureSoutheast
- Indoor parking10
- CellarYes
- Description of the pool14 X 5.5
- Plot size15 427 m²
- Levels (incl. ground floor)3
- SanitationAssainissement autonome
- LocationGénissieux 26750
- Property tax4 239 € /year
- Reference586 XF
Additional information
Fees to be paid by the seller. Energy class D, Climate class D Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 8500.00 € and 11500.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 798 278 198
