Old house for sale, 8 rooms - La Roche-sur-Grane 26400

Il est des maisons qui traversent le temps avec élégance. Des demeures dont chaque pierre, chaque volume et chaque ouverture racontent une histoire. Au cœur du village de La Roche-sur-Grane, cette authentique maison en pierre en est une parfaite illustration.

Développant 246 m² habitables, cette propriété de caractère séduit dès les premiers instants par son authenticité, la générosité de ses espaces et l’atmosphère chaleureuse qui s’en dégage.

Dès l’entrée, les espaces de vie s’organisent avec harmonie. D’un côté, une vaste cuisine baignée de lumière grâce à sa double exposition constitue un véritable lieu de partage. Elle est complétée par un cellier et une salle de bains.

L’entrée ouvre également sur les pièces de réception, où le salon et la salle à manger se répondent avec élégance. Reliés par une large ouverture, ces deux espaces, chacun agrémenté d’une cheminée avec poêle à bois, composent une remarquable pièce de vie de 64 m². Les volumes, la lumière et le charme des matériaux créent une atmosphère chaleureuse, propice aussi bien aux réceptions qu’aux instants plus confidentiels.

À l’étage, quatre chambres de 34 m², 23 m², 15 m² et 15 m² composent un espace nuit confortable, complété par une salle d’eau et un dégagement.

En rez-de-jardin, une superbe pièce de vie de plus de 35 m², ouverte sur l’extérieur, offre un espace supplémentaire qui pourra s’adapter à de nombreux projets selon les envies de ses futurs propriétaires.

La maison bénéficie de prestations alliant confort et fonctionnalité : menuiseries en double vitrage, chauffage central, climatisation réversible dans la cuisine, trois cheminées équipées de poêles, panneaux photovoltaïques, fibre optique et raccordement au tout-à-l’égout.

En rez de jardin, une véranda prolonge les espaces de vie tandis qu'une cave voutée rappelle avec élégance l'histoire et l'authenticité de cette maison de caractère.

Les différents espaces extérieurs, répartis sur un ensemble de terrains totalisant 15 748 m² mêlant bois et prairie, accueillent une piscine bénéficiant d’une vue dominante, un observatoire ainsi que plusieurs dépendances. Un chemin privatif traverse la propriété et conduit jusqu’à la rivière, offrant un cadre naturel particulièrement privilégié

Rare par son caractère, ses volumes et son authenticité, cette maison en pierre à vendre à La Roche-sur-Grane séduira les amateurs de demeures de charme en quête d’un lieu de vie unique.

Plus qu’une maison, cette propriété est une invitation à vivre autrement, dans un cadre où le temps semble avoir conservé toute sa valeur.

Les pierres gardent la mémoire des lieux. Il ne reste plus qu’à écrire le prochain chapitre.

Honoraires charge vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Including fees of 4.17% TTC to be paid by of the purchaser. Price excluding fees 624 000 €. Energy class E, Climate class E Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year's energy prices 2021: between 6690.00 and 9080.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 2601 2018 000 023 205 • RCP GALIAN SMABTP RCP_01_510941V