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Estimation immobilière à Romans-sur-Isère : tout ce qu'il faut savoir

estimation immobilière romans sur isèreVous avez décidé de vendre votre bien immobilier à Romans-sur-Isère et de vous envoler vers de nouveaux projets. Après avoir consulté attentivement l’état du marché immobilier local et les prix m² pratiqués dans la commune, vous n’arrivez toujours pas à fixer le prix de vente pour votre maison, votre appartement ou votre terrain. Séverine Mangin Immobilier, agence immobilière dans la Drôme des Collines et spécialiste du marché immobilier de Romans-sur-Isère vous révèle tout ce qu’il faut savoir sur l’estimation immobilière à Romans-sur-Isère pour réaliser une vente rapide et au meilleur prix. 

Découvrez notre agence à Romans-sur-Isère

Pourquoi réaliser une estimation immobilière à Romans-sur-Isère ?

L’estimation est une étape cruciale dans la vente d’un bien immobilier. Qu’il s’agisse d’une maison, d’un appartement, d’un terrain ou même d’un garage ou d’un local commercial, l’estimation permet de connaître la valeur vénale de votre bien. Autrement dit, il s’agit d’une évaluation qui permet de savoir combien vaut votre bien à un instant précis. Cette estimation est amenée à évoluer dans le temps car le marché immobilier à Romans-sur-Isère, comme ailleurs, fluctue selon la loi de l’offre et de la demande. De manière générale, l’investissement dans l’immobilier permet de réaliser, à long terme, une plus-value mais celle-ci est plus ou moins importante selon la rareté des biens sur le marché et des critères de recherche des acquéreurs. Ainsi, une estimation immobilière à Romans-sur-Isère n’est pas valable à vie. On considère qu’au-delà de six mois, une évaluation en valeur vénale est obsolète. Si vous faites estimer votre bien aujourd’hui, n’attendez pas pour le mettre ensuite en vente ! 

Faire estimer son bien par un professionnel

L’estimation immobilière à Romans-sur-Isère : au-delà de la vente

Parfois on a besoin de faire estimer son bien immobilier pour une toute autre raison que pour une vente. Dans le cadre d’un divorce, d’une succession ou encore d’une déclaration fiscale, il peut être nécessaire de réaliser une évaluation immobilière. 

En cas de succession

Lors du décès d’un parent, les héritiers doivent estimer la valeur des biens immobiliers soumis à la succession et ce, même en cas de conjoint (ou concubin) survivant ou d’héritiers mineurs. Cette valeur doit figurer sur l’acte de succession. Il est souvent tentant de sous-estimer ces biens immobiliers, cependant les sanctions encourues sont très dissuasives. Bien sûr, les héritiers s’exposent à un redressement (dont les pénalités peuvent aller de 40 à 80 % du montant des droits) mais surtout, le jour de la revente du bien immobilier, ils devront payer un impôt sur la plus-value réalisée si la valeur indiquée sur l’acte de succession est bien inférieure au prix de vente final. Évidemment, il se peut que vous ayez mal estimé le bien par manque de connaissances, mais pour éviter toutes mauvaises surprises, il est conseillé de faire appel à un agent immobilier local expert en estimation immobilière à Romans-sur-Isère.

En cas de divorce

Les aléas de la vie poussent parfois les couples à se séparer. Dans ce cas, le bien immobilier se retrouve partagé et chaque individu doit connaître le montant de sa part. Ceci est notamment nécessaire au cas où l’une des parties souhaite continuer à habiter le bien. En effet, l’ex conjoint peut demander à la personne restant vivre dans le bien de racheter sa part. Afin que cette somme soit déterminée de manière objective et cohérente avec le prix de l’immobilier au moment du divorce, il est recommandé de faire appel à un conseiller immobilier. Évidemment, les ex-partenaires peuvent choisir tout simplement de vendre le bien immobilier. Dans ce cas, l’estimation immobilière reste cruciale pour connaître le prix de vente et déterminer la plus-value touchée par chacun. Faire appel à une personne tierce permet de rester impartial et d’estimer la valeur réelle du bien dans le but qu’il se vende rapidement et que chacun puisse passer à autre chose. 

 

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Comment réaliser une estimation immobilière à Romans-sur-Isère

Une multitude de critères rentrent en considération dans une évaluation immobilière. Si certains paraissent logiques et sont simples à évaluer, d’autres plus subtils sont difficiles à déterminer lorsqu’on ne maîtrise pas les tendances du marché immobilier local. A Romans-sur-Isère, même si vous avez déjà une idée de la valeur de votre bien grâce à l’analyse des prix m² de la commune, cela ne suffit pas à estimer correctement votre maison ou votre appartement. Pour l’affiner, vous devez prendre notamment en compte la typologie du bien, son état, ses caractéristiques, sa localisation, ses performances énergétiques, son environnement proche etc. 

Estimation appartement à Romans-sur-Isère

Romans-sur-Isère se compose à 61 % d’appartements. Leur prix m² moyen est estimé à 1 619 €/m². Cependant, tous les appartements ne se valent pas. Un appartement en très bon état situé dans l’un des quartiers les plus recherchés de la ville avec balcon, cave et plusieurs chambres peut valoir jusqu’à 2 248 €/m² tant dis que d’autres moins plébiscités et équipés ou nécessitant des travaux peut valoir 911 €/m². 

Faire estimer mon appartement 

Estimation maison à Romans-sur-Isère

Les maisons sont les biens les plus recherchés par les candidats acquéreurs à Romans-sur-Isère. Leur prix m² moyen est de 2 329 €/m² avec une fourchette s’étalant de 1 310 €/m² à 3 232 €/m² pour les biens les plus prestigieux. Leur prix est donc en moyenne 43 % plus cher que pour les appartements. 

 

Faire estimer ma maison

 

Estimation immobilière Romans-sur-Isère : seul ou par un professionnel ?

L’estimation immobilière de votre bien à Romans-sur-Isère est primordiale pour réussir votre vente. C’est-à-dire :

  • le vendre dans les meilleurs délais possibles,

  • obtenir la meilleure plus-value possible.

En effet, une mauvaise évaluation du prix de votre bien va entacher grandement sa vente, soit parce que le bien restera trop longtemps sur le marché, soit parce que vous n’en tirerez pas le meilleur prix possible. Et face aux nombreux critères à prendre en compte, réussir son estimation immobilière à Romans-sur-Isère peut devenir un véritable casse-tête ! De plus, lorsqu’on estime seul son bien, la valeur sentimentale vient souvent s’ajouter au calcul. D’autres propriétaires évaluent aussi le prix de leur bien en fonction de leur projet futur. Résultat des courses : les biens ne se vendent pas. Afin d’éviter toutes déconvenues, mieux vaut faire appel à un professionnel de l’immobilier local. Si vous faites appel à une agence immobilière dans la Drôme pour l’estimation de votre maison ou de votre appartement, vous supprimez les risques d’une sous ou sur estimation. L’agent immobilier qui évaluera votre bien connaît très bien le marché immobilier local et les critères de recherches des acquéreurs puisqu’il échange avec eux tous les jours. Il sait quels biens se sont vendus ou lesquels peinent à trouver preneur. Enfin, son oeil expert peut vous être très utile pour repérer les petites rénovations à effectuer avant de mettre en vente votre bien. Votre agent immobilier est aussi là pour vous conseiller au mieux afin de vendre rapidement votre maison ou votre appartement à Romans-sur-Isère

Nos biens à vendre à Romans-sur-Isère

Où trouver un professionnel pour estimer son bien à Romans-sur-Isère ?

Séverine Mangin Immobilier réalise l’estimation de votre bien à Romans-sur-Isère. Notre agence est située au 41 place Jean Jaurès à Romans-sur-Isère. Nous sommes spécialisés dans la transaction immobilière depuis de nombreuses années. Nos clients nous connaissent pour notre professionnalisme et notre savoir-faire. Leur confiance est très précieuse pour nous et nous sommes fiers de voir que leurs avis sont positifs

Votre bien immobilier est situé autour de Romans-sur-Isère ? Nous estimons les biens immobiliers partout dans la Drôme des Collines autour de Romans-sur-Isère, Bourg-de-Péage, Génissieux, Peyrins, Saint-Jean-en-Royans et les communes alentours

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sources : données 2022 provenant de meilleursagents.com