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Prix m2 Romans-sur-Isère

Prix m2 Romans-sur-Isère | Drôme des collines, Valence et alentoursNichée au pied du Vercors dans la Drôme des Collines, la ville de Romans-sur-Isère est une ancienne cité médiévale située à seulement 20 min de Valence.

Vous vous interrogez sur le prix du m2 à Romans-sur-Isère ? En tant que propriétaire, vous souhaitez vendre votre bien au meilleur prix ! Découvrez le guide des prix de l’immobilier à Romans-sur-Isère concocté par votre agence immobilière Séverine Mangin Immobilier !

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Prix m2 à Romans-sur-Isère : un élément au centre de votre projet immobilier

Que vous désiriez vendre ou acheter un bien immobilier, l’un des éléments central est de connaître le prix moyen du m2 dans la ville où se situe votre bien. 

En 2023, le prix moyen au m2 à Romans-sur-Isère est de 2 060 €, tous types de biens confondus. 

  • Le prix moyen au m2 d’un appartement est de 1 826 €, il peut varier entre 1 027 € et 2 535 €. Leur prix a augmenté de 8 % entre 2022 et 2023.

  • Le prix moyen au m2 d’une maison est quant à lui de 2 412 €, avec une fourchette basse à 1 357 € et une fourchette haute à 3 347 €, soit un écart de 15,9 % par rapport aux appartements. 

  • Les terrains quant à eux valent en moyenne 124 €/m² et peuvent aller de 111 à 131 €/m². 

Les prix de l’immobilier sont en hausse dans la Drôme avec + 32.6 % en 5 ans. A Romans-sur-Isère, les prix ont augmenté de 26 %

 

L’immobilier à Romans-sur-Isère

Le parc immobilier romanais est composé de 18 071 logements, répartis entre 88 % de résidences principales et 2 % de résidences secondaires. À Romans, ce sont les appartements qui sont majoritaires, ils représentent 60 % des logements contre seulement 39 % de maisons individuelles. Leur rareté explique donc cette différence de prix entre les maisons et les appartements. 
Les 4 pièces (T4) représentent 30 % des habitations, suivi de près par les 3 pièces et les 5 pièces (T5) qui représentent respectivement 27 % et 26 % des logements. Bonne nouvelle si vous aimez avoir de l’espace, 73 % des surfaces sont comprises entre 40 et 99 m2.

 

Les prix m2 à Roman-sur-Isère par quartier

Les prix immobiliers peuvent varier d’un quartier à l’autre. En effet, la renommée, la situation ou encore le cachet de certaines rues vont faire fluctuer le prix au m2

Quartier de Romans-sur-Isère

pour les maisons 

pour les appartements

Chatiou-Duchesne

2 312 €

 

1 759 €

Est-Chateaufleury

2 242 €

1 637 €

Gloriette-Meannes-Rural  

2 214 €

1 921 €

Centre-Historique

2 068 €

1 768 €

Monnaie

2 237 €

1 765 €

 

Estimer le prix de son bien immobilier à Romans-sur-Isère

Estimer la valeur vénale de son bien immobilier peut s’avérer complexe. Certes, connaître le prix moyen du m2 dans votre ville est un bon départ pourtant il ne fait pas tout. Non seulement ce prix évolue selon l’offre et la demande, le marché immobilier local, le taux d’inflation… mais il existe aussi un autre facteur que l’on ne voit pas toujours venir, c’est l’affect. Lors de votre passage entre les murs de votre bien, vous avez forcément vécu des moments forts qui ont marqué à jamais votre mémoire. Inconsciemment vous n’allez voir que les bons côtés de votre bien et avoir tendance à choisir la fourchette haute des prix moyens au m2 annoncés. Confier cette charge cruciale au bon déroulement d’une vente à un agent expert du marché immobilier local vous permet de sortir l’affect de l’équation et d’obtenir un prix de vente au plus proche de la réalité locale. Cela vous évitera aussi des déconvenues telles qu’une vente qui traîne en longueur ou des offres d’achat bien en dessous du prix annoncé. 

Les prix moyen au m2 vous permet de définir un premier prix de vente théorique qu’il faut ensuite affiner en fonction des diverses caractéristiques propres à votre bien. Ainsi, différentes décotes et surcotes devront être appliquées avant d’obtenir la véritable valeur vénale de votre bien immobilier. 

Voici une liste non exhaustive des points qui joueront un rôle sur le prix final de vente : 

  • La localisation 

  • Le Diagnostic de Performances Energétique (DPE) 

  • Le cachet du bien 

  • L’état général du bien 

  • Les équipements du bien (cuisine équipée

  • Les caractéristiques qu’il possèdent (balcon, terrasse, piscine ou encore garage) 

Tous ces critères vont jouer un rôle dans la définition du “juste prix” de votre appartement ou maison qui se situe entre ce que souhaite le vendeur et l’acheteur potentiel.

Faites estimer votre bien avec Séverine Mangin Immobilier

 

Estimation immobilière autour de Romans-sur-Isère

Vous possédez un bien dans les communes proches de Romans-sur-Isère ? Sachez que certaines communes sont plus côtées que d'autres. Voici un bref récapitulatif des prix m² des villes et villages alentours.

Ville

Prix m² moyen

Comparaison*

Bourg-de-Péage

2 345,00 €

-12,15%

Chatuzange-le-Goubet

2 773,00 €

-25,71%

Châteauneuf-sur-Isère

2 747,00 €

-25,01%

Granges-les-Beaumonts

2 657,00 €

-22,47%

Génissieux

2 941,00 €

-29,96%

Mours-Saint-Eusèbe

2 838,00 €

-27,41%

Peyrins

2 623,00 €

-21,46%

Saint-Bardoux

2 605,00 €

-20,92%

Saint-Paul-les-Romans

2 576,00 €

-20,03%

*les prix de l'immobilier à Romans-sur-Isère sont environ 12,15 % moins chers que ceux pratiqués à Bourg-de-Péage.


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