- Surface422 m²
- Pièces15
- Salle de bains3
- Terrain15 427 m²
- Construction1750
propriété familiale de caractère et d’exception du XVIII siècle
1 560 000 €
Descriptif du bien
Une propriété familiale de caractère et d’exception du XVIII siècle
Située dans la Drôme des Collines (26) aux portes du Vercors, à 18 mn de la gare de Valence-TGV mettant Paris à 2h10 et Marseille à 1h10, à 2h de Genève, au cœur d'un environnement préservé, cette remarquable propriété du XVIIIᵉ siècle dévoile tout le charme des grandes demeures de caractère.
Nichée au sein d'un parc paysager de plus de 15 400 m², elle offre un art de vivre rare où patrimoine, nature et élégance se conjuguent harmonieusement.
Dès le portail franchi, une majestueuse allée traverse un parc remarquable, ponctué d'arbres centenaires, d'un vaste bassin et d'une superbe piscine, créant une atmosphère de quiétude absolue.
La maison principale séduit immédiatement par ses volumes et son authenticité. Fruit d'une rénovation respectueuse de son histoire et d’un agrandissement dans les années 80 la demeure conjugue aujourd'hui le charme des grandes maisons anciennes au confort d'une résidence familiale. Les matériaux d'origine dialoguent naturellement avec des aménagements plus contemporains, sans jamais dénaturer l'esprit des lieux.
La demeure principale développe aujourd'hui 422 m² habitables, sur 3 niveaux auxquels s'ajoutent 118 m² restant à aménager, offrant de nombreuses perspectives d'aménagement selon les projets de ses futurs propriétaires.
Le rez-de-chaussée (194 m2) accueille un hall de réception (18m2) distribuant les espaces de vie. D'un côté, une élégante salle à manger (25m2), un salon (60 m²) au plafond cathédral, largement ouvert sur les terrasses grâce à de grandes baies vitrées donnant sur le parc, ainsi qu'un magnifique bureau voûté. De l'autre, une cuisine familiale (34 m²) agrémentée de son authentique four à pain, complétée par une buanderie, une chaufferie et une cave (30 m2).
Au 1er étage (170 m2), les espaces nuit s'organisent autour d'une pièce de réception (54 m²) dominée par une cheminée monumentale. Une suite parentale (30m2) avec salle de bains, cinq chambres supplémentaires et deux salles de bains et un cabinet de toilette composent ce niveau, offrant une capacité d'accueil remarquable pour une grande famille ou une activité de réception.
Le deuxième niveau (176m2) propose deux chambres et un vaste espace nuit ouvert (58 m2) ainsi qu'un grenier (118m2) intégrant une mezzanine et pouvant être aménagé.
Les dépendances renforcent l’intérêt de cette propriété :
Une grande piscine carrelée de 14m x 5.5m, avec traitement par électrolyse vient agrémenter le parc.
Un forage de 50 mètres permet d’alimenter la piscine et l’arrosage automatique extérieur avec un débit de 10m3 /heure.
Un mur d’enceinte d’époque en pierre et un portail automatique protègent la propriété.
Le bien bénéficie d'un entretien régulier et des travaux récents ont été effectués : la toiture a été entièrement reprise à la suite de l'épisode de grêle de 2019. Le système de chauffage central a été repris en 2018 avec la mise en place d’une Chaudière fioul à condensation en fonte VIESSMANN Vitorondens 200T avec échangeur de chaleur. Les baies vitrées du rez-de-chaussée sont équipées de double vitrage aluminium avec volets roulants électriques, les terrasses Sud son protégés du soleil par des stores bannes électriques, tandis qu’aux étages les menuiseries ont été reprises dans l’esprit d'origine participant au charme authentique de la demeure.
Rare sur le marché, cette propriété séduira les amateurs de belles pierres en quête d'un lieu chargé d'histoire, offrant volumes, élégance et potentiel.
Résidence familiale d'exception, maison de réception ou projet d’accueil : cette propriété réunit tous les atouts d'un bien patrimonial unique dans un secteur recherché.
Située dans la Drôme des Collines (26) aux portes du Vercors, à 18 mn de la gare de Valence-TGV mettant Paris à 2h10 et Marseille à 1h10, à 2h de Genève, au cœur d'un environnement préservé, cette remarquable propriété du XVIIIᵉ siècle dévoile tout le charme des grandes demeures de caractère.
Nichée au sein d'un parc paysager de plus de 15 400 m², elle offre un art de vivre rare où patrimoine, nature et élégance se conjuguent harmonieusement.
Dès le portail franchi, une majestueuse allée traverse un parc remarquable, ponctué d'arbres centenaires, d'un vaste bassin et d'une superbe piscine, créant une atmosphère de quiétude absolue.
La maison principale séduit immédiatement par ses volumes et son authenticité. Fruit d'une rénovation respectueuse de son histoire et d’un agrandissement dans les années 80 la demeure conjugue aujourd'hui le charme des grandes maisons anciennes au confort d'une résidence familiale. Les matériaux d'origine dialoguent naturellement avec des aménagements plus contemporains, sans jamais dénaturer l'esprit des lieux.
La demeure principale développe aujourd'hui 422 m² habitables, sur 3 niveaux auxquels s'ajoutent 118 m² restant à aménager, offrant de nombreuses perspectives d'aménagement selon les projets de ses futurs propriétaires.
Le rez-de-chaussée (194 m2) accueille un hall de réception (18m2) distribuant les espaces de vie. D'un côté, une élégante salle à manger (25m2), un salon (60 m²) au plafond cathédral, largement ouvert sur les terrasses grâce à de grandes baies vitrées donnant sur le parc, ainsi qu'un magnifique bureau voûté. De l'autre, une cuisine familiale (34 m²) agrémentée de son authentique four à pain, complétée par une buanderie, une chaufferie et une cave (30 m2).
Au 1er étage (170 m2), les espaces nuit s'organisent autour d'une pièce de réception (54 m²) dominée par une cheminée monumentale. Une suite parentale (30m2) avec salle de bains, cinq chambres supplémentaires et deux salles de bains et un cabinet de toilette composent ce niveau, offrant une capacité d'accueil remarquable pour une grande famille ou une activité de réception.
Le deuxième niveau (176m2) propose deux chambres et un vaste espace nuit ouvert (58 m2) ainsi qu'un grenier (118m2) intégrant une mezzanine et pouvant être aménagé.
Les dépendances renforcent l’intérêt de cette propriété :
- Un bâtiment indépendant d'environ 80 m² au total sur deux niveaux, entièrement aménageable, idéal pour accueillir famille, amis ou créer un gîte ;
- Une cave voûtée enterrée avec accès extérieur mais pouvant communiquer avec l’intérieur ;
- Près de 200 m² d'annexes comprenant entre autres un garage fermé et un parking couvert pour 3 voitures
Une grande piscine carrelée de 14m x 5.5m, avec traitement par électrolyse vient agrémenter le parc.
Un forage de 50 mètres permet d’alimenter la piscine et l’arrosage automatique extérieur avec un débit de 10m3 /heure.
Un mur d’enceinte d’époque en pierre et un portail automatique protègent la propriété.
Le bien bénéficie d'un entretien régulier et des travaux récents ont été effectués : la toiture a été entièrement reprise à la suite de l'épisode de grêle de 2019. Le système de chauffage central a été repris en 2018 avec la mise en place d’une Chaudière fioul à condensation en fonte VIESSMANN Vitorondens 200T avec échangeur de chaleur. Les baies vitrées du rez-de-chaussée sont équipées de double vitrage aluminium avec volets roulants électriques, les terrasses Sud son protégés du soleil par des stores bannes électriques, tandis qu’aux étages les menuiseries ont été reprises dans l’esprit d'origine participant au charme authentique de la demeure.
Rare sur le marché, cette propriété séduira les amateurs de belles pierres en quête d'un lieu chargé d'histoire, offrant volumes, élégance et potentiel.
Résidence familiale d'exception, maison de réception ou projet d’accueil : cette propriété réunit tous les atouts d'un bien patrimonial unique dans un secteur recherché.
Caractéristiques techniques
- ChauffageFioul/Individuel
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- PiscineOui
- Surface422 m²
- Surface au sol540 m²
- Séjour85 m²
- Pièces15
- Chambres9
- Salle de bains3
- WC4
- Construction1750
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée
- VueParc
- ExpositionSud-Est
- Stationnement intérieur10
- CaveOui
- Description de la piscine14 X 5.5
- Terrain15 427 m²
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementAssainissement autonome
- LocalisationGénissieux 26750
- Taxe foncière4 239 € /an
- Référence586 XF
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8500.00 € et 11500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 798 278 198
